conditions

The contract for the sale of an object is to be made by a notary - otherwise the contract is not valid. This means that the contract is not only certified by the notary, but also by the sem must be placed. Nevertheless, the parties are advised to submit the draft contract discuss with their respective lawyers. In order for the contract to be set up, the owner has proof of ownership for the notary on the property to be divested. This document has the current ownership situation play; Documents that are not up to date are unacceptable. This document Mente are created by the land registry office and can often even be issued to the staff of the notary. be presented.

The contract is to be signed by all parties involved and is available to the Land Registry put. The property rights are only transferred to the buyer when the change of ownership is registered at the land registry. Sale subject to change In the case of sale with reservation the buyer acquires the title over occupancy of the full purchase price but at the same time assuming all risks from the time of release. 

mortgage 

Under Albanian law, a mortgage debt is entered by a debtor on a property to assure the creditor of the fulfillment of his obligation. The mortgage will Registered with the competent land registry office based on the land purchase agreement. she consists for 20 years and will be deleted if the obligation is fulfilled, the land goes down, the credit biger waives his right, the price has been paid in full or the deadline specified in the contract has been terminated. is running. A resolution with the consent of both parties requires a notarial certification or can only be based on a judgment of the case law.

expenditure

Under Albanian law, the costs incurred in connection with the contract of sale are to be borne by the buyer, unless otherwise agreed by the parties.

In addition, the buyer is required to pay an income tax of 0.5 percent of a purchase price to pay two million lek; from 1 percent of the purchase price, if this between two and four million lek is; 2 percent between four and six million Lek and 3 percent of the purchase price, if this six Million lek exceeds.

As real estate transfer tax amounts up to 1,000 Lek and for the land registry up to 300 Lek. Local taxes: For apartment buildings: 5 to 30 Lek / m² per year; for other buildings: 100 to 200 Lek / m² per year; Real estate transfer tax for apartment buildings 100 to 200 Lek / m², other buildings 200 to

2,000 lek / m². Do you have questions about real estate acquisition in Albania? We are happy to mediate a competent contact person at our partner office in Tirana.

Bedingungen

Der Vertrag zum Verkauf eines Objekts ist von einem Notar anzufertigen - anderenfalls ist der Vertrag nicht gültig. Das bedeutet, dass der Vertrag nicht nur von dem Notar beurkundet, sondern auch von diesem aufgesetzt werden muss. Nichtsdestotrotz ist den Parteien anzuraten, den Vertragsentwurf vor Beurkundung mit ihren jeweiligen Anwälten zu diskutieren. Damit der Vertrag aufgesetzt werden kann, hat der Eigentümer dem Notar einen Eigentumsnachweis über den zu veräußernden Besitz vorzulegen. Dieses Dokument hat die aktuelle Eigentumssituation wiederzugeben; Dokumente, die nicht auf dem neuesten Stand sind, sind nicht akzeptabel. Diese Dokumente werden vom Grundbuchamt erstellt und können oftmals sogar dem Personal des Notars ausgestellt werden. Der Vertrag ist von allen beteiligten Parteien zu unterzeichnen und dem Grundbuchamt zur Verfügung zu stellen. Die Eigentumsrechte gehen erst an den Käufer über, wenn der Eigentumswechsel beim Grundbuchamt eingetragen ist. Verkauf unter Vorbehalt Im Fall des Verkaufs unter Vorbehalt erwirbt der Käufer den Titel über Belegung des vollen Kaufpreises aber gleichzeitiger Übernahme aller Risiken vom Zeitpunkt der Überlassung an.

Grundschuld

Nach albanischem Recht wird eine Grundschuld von einem Schuldner auf ein Grundstück eingetragen, um gegenüber dem Gläubiger die Erfüllung seiner Verpflichtung abzusichern. Die Grundschuld wird basierend auf dem Grundstückskaufvertrag beim zuständigen Grundbuchamt eingetragen. Sie besteht für 20 Jahre und wird gelöscht, wenn die Verpflichtung erfüllt ist, das Grundstück untergeht, der Gläubiger auf sein Recht verzichtet, der Preis vollständig bezahlt ist oder die im Vertrag festgelegte Frist abgelaufen ist. Eine Auflösung mit Zustimmung beider Parteien bedarf einer notariellen Beurkundung oder kann nur basierend auf einem Urteil der Rechtsprechung erfolgen.

Aufwendungen

Gemäß dem albanischen Recht sind die im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag entstehenden Kosten grundsätzlich vom Käufer zu tragen, es sei denn, es wird von den Parteien etwas anderes vereinbart. Darüber hinaus ist der Käufer verpflichtet, eine Einkommensteuer von 0,5 Prozent eines aufpreises bis zwei Mio. Lek zu entrichten; von 1 Prozent des Kaufpreises, wenn dieser zwischen zwei und vier Mio. Lek beträgt; 2 Prozent zwischen vier und sechs Mio. Lek und 3 Prozent des Kaufpreises, wenn dieser sechs Mio. Lek übersteigt. Als Grunderwerbsteuer fallen Beträge bis 1.000 Lek und für die Grundbucheintragung bis zu 300 Lek an. Gemeindesteuern: Für Mehrfamilienhäuser: 5 bis 30 Lek/m² im Jahr; für andere Gebäude: 100 bis 200

Lek/m² im Jahr; Grunderwerbsteuer für Mehrfamilienhäuser 100 bis 200 Lek/m², andere Gebäude 200 bis 2.000 Lek/m².

Sie haben Fragen zum Immobilienerwerb in Albanien? Wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Ansprechpartner bei unserem Partnerbüro in Tirana.